shape
В ходе осуществления Вашей основной деятельности Вам постоянно приходится сталкиваться с ситуациями, при которых необходимо проводить оценку рыночной стоимости (формирование уставного капитала общества не денежными взносами учредителей, судебные споры об имуществе и его стоимости, кредитование и т.д.). Мы приглашаем Вас к взаимовыгодному сотрудничеству и предлагаем профессиональные услуги в области оценочной деятельности. Наши приоритеты заключаются в предоставлении Клиентам услуг высокого качества в установленные сроки. Цель нашей работы - содействовать тому, чтобы Вы могли повышать эффективность Вашего бизнеса. Мы располагаем всеми необходимыми аттестатами и сертификатами, имеем богатый опыт работы с предприятиями различных форм собственности, что позволяет нам говорить о возможности оказывать услуги по оценке на стабильно высоком уровне.

Работы по оценке выполняются в соответствии с требованиями:
       -   Федерального Закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. (в редакции Федеральных законов от 21.12.2001 № 178-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 14.11.2002 № 143-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 27.02.2003 № и 29-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ, от 15.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ);
   - Федерального стандарта оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N1), утвержденного Приказом  Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №256;
       -   Федерального стандарта оценки Цель оценки и виды стоимости Требования к отчету об оценке (ФСО N2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №255;
       -   Федерального стандарта оценки Требования к отчету об оценке (ФСО N3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №254;
       -    Стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков - НП "СМАОс";

Мы предлагаем Вам широкий спектр оценочных услуг по приемлемым ценам, в том числе услуги по оценке стоимости следующих объектов:

Воспользовавшись нашими услугами, Вы сможете решить следующие задачи:
       - переоценить основные средства и оптимизировать налогообложение (посредством приближения балансовой стоимости основных средств к рыночной);
       - поставить на баланс подаренное или выявленное в процессе инвентаризации не учтенное имущество;
       - списать не используемые основные средства;
       - привлечь заемные средства под залог оцениваемой собственности (кредитование физических и юридических лиц);
       - определить стоимость имущества в целях его передачи в качестве вклада в уставный капитал во вновь образующиеся предприятия;
       - определить точную цену для совершения сделок;
       - образования, слияния, поглощения, разделения и ликвидации юридического лица на основании стоимостной оценки деятельности предприятия;
    - определить стоимость пакетов акций, ценных бумаг при выкупе обществом акций (долей) у участников общества, а также при дополнительной эмиссии ценных бумаг;

Оценка недвижимости.

Документы необходимые для проведения оценки жилой и коммерческой недвижимости:
1.        Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
2.        Адрес и реквизиты собственника объекта недвижимости;
3.        Копии технических паспортов объектов недвижимости;
4.        Земельные документы (копия свидетельства о праве собственности, копия договора аренды земельного участка или государственного акта постоянного, бессрочного пользования земельным участком);
5.        Сведения о ставке земельного налога или арендной платы за землю;
6.        Сведения о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объектов недвижимости;
7.        Копии договоров аренды помещений (если таковые сдаются в наем) за последние три года;
8.        Состав затрат за последний год по каждому из объектов недвижимости:

2011-2015 © ИП Мурзаева Юлия Хусейновна
Наименование
Итого
Начисленный износ

Налог на землю

Налог на имущество

Коммунальные услуги, в том числе:

электроэнергия

отопление

водоснабжение

прочие услуги (газоснабжение и др.)

Текущий ремонт и содержание здания

Заработная плата обслуживающего персонала

Прочие хозяйственные расходы на содержание и эксплуатацию здания

Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.

Оценка машин и оборудования.

Документы необходимые для проведения оценки машин и оборудования:
1.        Полное наименование;
2.        Инвентарный номер;
3.        Балансовая и остаточная стоимость;
4.        Год изготовления;
5.        Наименование и адрес завода изготовителя (по возможности);
6.        Серийный номер;
7.        Основные характеристики и параметры:

Мощность
Производительность
Масса
Габариты
Силовой источник, его размер, тип привода
Параметры основных функций






8.        Произведенные работы по ремонту и модернизации;
9.        Копии технических паспортов;
10.        Замечания по техническому состоянию.
Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.

Оценка транспортных средств

Документы необходимые для проведения оценки транспортных средств:
1.        Копия паспортов транспортных средств;
2.        Произведенные работы по ремонту и модернизации;
3.        Пробег с начала эксплуатации;
4.        Замечания по техническому состоянию.
Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.

Оценка бизнеса, акций и долей предприятия

Документы необходимые для проведения оценки транспортных средств:
1.        Копия свидетельства о регистрации предприятия.
2.        Копия Устава.
3.        Структура уставного капитала:
       - Количество обыкновенных акций;
       - Количество привилегированных акций;
       - Номинальная стоимость акции;

Наименование
Количество акционеров
Количество акций
Процентное распределение акций




4.          Бизнес-план (если есть).
5.          Данные бухгалтерской отчетности за последние 3 года.
                 - Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5;
                 - Квартальные балансы за последние три года, с приложением 2.
6.          Информация о наличии дочерних компаний.
7.          Пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса:
                 - Основные средства и начисление износа (амортизации);
                 - Нематериальные активы;
                 - Долгосрочные финансовые вложения;
                 - Дебиторской и кредиторской задолженности.
                 - Товарно-материальные запасы
8.          Численность и реальная занятость персонала;
9.          Историческая справка о предприятии.
10.        Ассортимент и объем продукции (данные по выпускаемой продукции, сколько выпущено, сколько реализовано).
11.        Основные потребители выпускаемой продукции.
12.        Степень загрузки производственных мощностей (есть ли законсервированные мощности и планируемый срок ввода их в эксплуатацию).
13.        Информация о ценах, по которым продается выпускаемый товар (каталоги, прайс-листы).
14.        Прогноз продаж (можно ли увеличить выпуск и как).
15.        Будущие инвестиции в основные фонды (капиталовложения).
16.        Копия регистрационного удостоверения о правах собственности на объекты недвижимости.
17.        Копии технических паспортов объектов недвижимости, находящихся на балансе.
18.        Земельные документы.
19.        Паспорта на машины и оборудование, а также сведения в табличной форме:


Инвентарный номер        
Полное наименование
Техническое состояние
Год выпуска
Балансовая стоимость
Остаточная стоимость






20.        Расшифровка дебиторской задолженности:
Наименование организации        
Дата образования
Сумма
Вероятность погашения в %




21.        Расшифровка кредиторской задолженности
Наименование организации        
Дата образования
Сумма
Вероятность погашения в %




22.        Структура денежных поступлений по основным видам деятельности поквартально за последний год:
Вид деятельности                
       Сумма
% от общей выручки



23.        Состав затрат поквартально за последний год:
Наименование                
1 кв.
2 кв.
3 кв.
4 кв.
Итого
Начисленный износ основных средств





Начисленный износ нематериальных активов





Начисленный износ МБП





Начислена и выплачена зарплата





Начисления на заработную плату





Прочие налоги





Налог на землю





Налог на имущество





Коммунальные услуги:
в том числе:
- электроэнергия
- отопление
- водоснабжение





Текущий ремонт и содержание здания





Содержание автотранспорта





Прочие хозяйственные расходы





Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.

Переоценка основных фондов предприятия.

Документы необходимые для проведения переоценки основных фондов:
1.        Технический паспорт (паспорт технического средства) на объект недвижимости или транспортное средство.
2.        Сведения об объектах основных фондов в табличном виде:

Полное наименование основных фондов
Производитель (для зданий - площадь)
Год выпуска (постройки)
Год ввода в эксплуатацию
Балансовая стоимость
Остаточная стоимость






Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.
 
 
 
 
 
 
Оценщик в Нальчике, в частности, независимый оценщик Мурзаева Юлия Хусейновна, предоставляет возможность получения квалифицированных профессиональных услуг, таких как: оценка дома в Нальчике, оценка квартиры в Нальчике, оценка коммерческой недвижимости в Нальчике, оценка жилой недвижимости в Нальчике, оценка транспортного средства в Нальчике, оценка земельного участка в Нальчике, оценка оборудования в Нальчике, оценка бизнеса в Нальчике, оценка акций в Нальчике, оценка доли в уставном капитале в Нальчике. Независимый оценщик Мурзаева Юлия Хусейновна многими клиентами признается как лучшая оценочная фирма в Нальчике. Профессиональные услуги оценки в Нальчике: независимый оценщик Мурзаева Юлия Хусейновна.
Оценка квартиры.
Если задаться вопросом, а для чего, собственно, чаще всего возникает необходимость оценить квартиру? В большинстве городов России такая потребность возникает либо при купле-продаже квартиры, либо при получении ипотечного кредита. Одним из следствий упомянутых сделок часто становится передача квартиры под залог в банк.
Вообще, оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке квартиры, как правило, учитываются все возможные особенности и частности: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, а также планировка квартиры, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка квартиры при возникновении ситуации нанесения ущерба Вашему имуществу (это может быть пожар, затопление соседями, противоправные действия третьих лиц). В этом случае имея оценку квартиры легко определить и размер ущерба и, соответственно, величину страхового возмещения. Таким образом, при возникновении разногласий со страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.
Преимущество оценки квартиры состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения, и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета (оценка квартиры) также является весьма важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Перечень необходимых документов для оценки квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
- Договор социального найма, если квартира еще не приватизирована.
- При наличии этих документов, независимый оценщик - Мурзаева Юлия Хусейновна может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.

Бесплатная оценка квартир.
В настоящее время в Интернете появилось достаточно много сервисов по бесплатной оценке квартир в режиме online. Такие сервисы ориентированы на быструю приблизительную оценку квартиры. Часто таким сервисом в режиме online пользуются риэлтеры для привлечения потенциальных клиентов. Ведь есть большая вероятность, что человек, который заинтересовался стоимостью своего имущества собирается его продавать. Вот тогда и могут потребоваться услуги риелтора. Иногда такую online оценку называют экспресс-оценкой. Однако, надо понимать, что получая такую быструю оценку квартиры на сайте, Вы не сможете ее предоставить в компетентные органы, или исчислить госпошлину для суда, или заплатить нотариальную пошлину при оформлении квартиры по наследству, да и вообще - совершать официальные регистрируемые действия, поскольку Вы не будете иметь официальных документов, которыми руководствуются все инстанции.

Оценка долей квартир и комнат.
Оценщикам часто приходится определять стоимость не всей квартиры, а ее части, или даже отдельной комнаты. Такая необходимость возникает чаще всего не при разделе имущества, а с вступлением в наследство. На практике встречаются различные задания на оценку стоимости доли в квартире и сами доли. Например: 24/82. Такое становится возможным, когда доля умершего собственника делится на много частей, потом несколько частей объединяются в новую долю, потом следующий собственник умирает и эта доля опять делится на несколько наследников.
Независимая оценка типовых квартир и комнат может быть выполнена в присутствии заказчика очень быстро, буквально за несколько минут, в отличии от оценки долей в квартире.

Оценка ремонта
Оценка квартиры не может быть проведена без оценки ремонта в ней. Так происходит, что иногда владельцы делают ремонт квартир на суммы, чуть ли не превышающий стоимость самой квартиры. Оценка ремонта квартиры должна выполнятся специалистом имеющим опыт в подобных процедурах. Оценка квартиры с очень дорогим ремонтом, который значительно влияет на итоговую стоимость, обычно несколько дороже обычной оценки, а сама квартира, больше стоимости аналогичных на величину такого ремонта.
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
В настоящее время земля является одной из основных сфер для инвестирования средств. Землю сейчас можно покупать, продавать, сдавать в аренду. Рыночная стоимость земли зависит от спроса и предложения на существующем рынке. Оценка земельного участка включает также оценку наличия коммуникаций и возможность подключения к существующим сетям, особенно, в том случае, если на земельном участке планируется строительство объектов различных видов недвижимости.

Оценка земельного участка.
Одним из важнейших факторов при определении рыночной стоимости земли, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, позволяющих определить состав и особенности грунта, а также данные о рельефе местности, которые необходимы для определения возможности строительства, а так же при расчете возможных затрат, связанных со строительством. Определение рыночной стоимости права аренды зависит от прав арендатора, длительности срока аренды, и целевого назначения земельного участка.

1. Оценка земельного участка для получения кредитов.
Оценка земельного участка для оформления её в залог - это довольно частый заказ для оценщиков. В ходе такой оценки стоит обратить внимание на назначение земельного участка (для индивидуального жилищного строительства, сельхозназначения), наличие обременений и сервитутов (ЛЭП, газо-, нефтепроводы, дороги) и наличие строений на участке. Если земля будет передаваться в залог со зданиями, сооружениями и инженерными коммуникациями, то потребуется оценка и этих объектов. Для оценки земельного участка потребуются правоустанавливающие документы и кадастровый план.

2. Оценка земельного участка для внесения в уставный капитал.
В последнее время оценка земельного участка для внесения в уставный капитал акционерного общества становится все более популярной. Такое действие позволяет минимизировать налоги на прибыль, возникающие из-за роста стоимости земли.  Стоимость услуг по оценке земельного участка для внесения в уставный капитал зависит от Различных параметров, в том числе таких, как количество вносимых участков, их размеры, месторасположение и др.

3. Оценка земельного участка при разделе имущества.
Задание на оценку земельного участка при разделе имущества возникает в том случае, когда супруги при разводе не могут договориться о стоимости имущества. При этом стоит обратить внимание на то, что незастроенные земельные участки редко бывают сами по себе объектами оценки. Обычно оценка земельного участка сопряжена с оценкой строений, находящихся на участке, благоустройства земельного участка, ограждений участка и инженерных коммуникаций находящихся на участке.

Агентство Независимой Оценки и Экспертизы
shape