shape
Основным документом регламентирующим деятельность независимых оценщиков в Российской федерации является закон "Об оценочной деятельности в Российской федерации" принятый Государственной Думой 16 июля 1998 года. Этот закон определяет оценочную деятельность как профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. В свою очередь, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями соответствующего Федерального закона (далее - оценщики). В соответствии с законом, оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 151 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской федерации".
В строгом соответствии с законодательством и подзаконными актами, с 2002 года работает независимый оценщик Мурзаева Юлия Хусейновна.

Сведения об оценщике:
Базовое образование: Кабардино-Балкарский государственный университет. Высшее образование по специальности
«Автоматизированные системы обработки информации и управления»    Диплом № ДВС 146581
Образование в области оценочной деятельности: Межотраслевой ИПК РЭА им. Г.В. Плеханова
Профессиональная переподготовка по программе: «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности»,
специализация – «Оценка стоимости предприятий (бизнеса)» Диплом: серия ПП № 439503 от 21.08.2002 г.

Повышение квалификации:
1. Межотраслевой ИПК РЭА им. Г.В.Плеханова (г. Москва). Повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность», 2002 г.
2. Межотраслевой ИПК РЭА им. Г.В.Плеханова. (г. Москва) Повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность», 2009 г.
3. АНО "Центр дополнительного профессионального образования "Аверс" (г. Санкт-Петербург), 2012 г.

Повышение профессионального мастерства:
1. Общероссийская общественная организация «Российской общество оценщиков».
Участие в семинаре «Приемы обработки данных в оценке недвижимости, земли и бизнеса» 26.10.2007г.
2. ООО научно-производственная организация «Лаборатория экономического инжиниринга».
Участие в стажировке «205. Оценка и переоценка недвижимости на спаде рынка». Свидетельство № Н-229 от 26.01.2009г.
3. ООО научно-производственная организация «Лаборатория экономического инжиниринга».
Участие в семинаре «207. Оценка земель сельхозназначения (продажа и аренда)». Свидетельство № Н-323 от 22.06.2009г.
4. ООО научно-производственная организация «Лаборатория экономического инжиниринга».
Участие в семинаре «209. Инструменты в оценке недвижимости». Свидетельство № ОН-425 от 25.01.2010г.
5. ООО научно-производственная организация «Лаборатория экономического инжиниринга».
Участие в семинаре «Оценка недвижимости. Работа оценщика в условиях 2011г.» Свидетельство № Н-562 от 14.02.2011г.
6. НОУ ДПО "Институт профессионального образования"
Участие в семинаре "Оспаривание кадастровой стоимости". Сертификат от 17.10.2014г.
7. НОУ ДПО "Институт профессионального образования"
Повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе "Оценка для целей залога". Удостоверение № 0129/2014 от 16.11.2014г.

Членство в саморегулируемой организации оценщиков:
НП «Сообщество специалистов-оценщиков «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков».
Свидетельство № 182 от 04.05.2007г.

Страхование гражданской ответственности:

1. ООО «Росгосстрах». Страховой полис № 5795553 от «11» декабря 2014г.

Сведения об аккредитации:
1. НП «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство».
2. НП «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
3. ПАО АКБ "Связь-Банк"
4. ОАО "Сбербанк"

Стаж работы: на рынке оценочных услуг с 2002г.

2011-2015 © ИП Мурзаева Юлия Хусейновна
Оценщик

Оценщик - это такой специалист, который способнен определить стоимость практически любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов различных акций и долей бизнеса, а также имущественных прав и нематериальных активов.
Между прочим, по данным доклада опубликованного в журнале Money, профессия "Оценщик" входит в число 30 не только самых прибыльных, но и перспективных в мире, и находится на седьмой строчке рейтинга составленного на основании мнений специалистов.

При проведении различных форм реструктуризации, признании несостоятельности предприятия, а также купле-продаже бизнеса (или доли бизнеса), обеспечении банковского кредита (под залог имущества), оформлении патентных и авторских прав на интеллектуальную собственность, при работе на рынке ценных бумаг, а также осуществлении инвестиционной деятельности, заключении страховых договоров, аресте имущества, возмещении причиненного ущерба и многого, многого другого, просто невозможно обойтись без услуг квалифицированного оценщика.
Профессия оценщик имеет глубокие корни в России, известно, что она была известна как отдельная профессия еще во времена Екатерины Великой. Несколько позже, в 1893 году российский император Александр III подписал первый "Закон об оценке". После революции 1917 года, в связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности практически отпала, соответственно, исчезли и представители профессии оценщик. Возрождение профессии оценщик пришлось на 1993 год, когда вновь возникли различные виды собственности и собственно рынок, при котором появляется необходимость в услугах оценщиков. В этот же год было создано и Российское общество оценщиков. А в 1997 году специальность "оценщик" была официально признана в опубликованных законах и подзаконных актах Российской ферерации.
В настоящее время деятельность оценщиков все еще пребывает на стадии реформирования. 1 января 2008 года практически завершился переход от государственного лицензирования оценочной деятельности к саморегулированию. Введение саморегулирования означает, что государство отдает контроль за соблюдением законодательства об оценочной деятельности саморегулируемым организациям.

Стать оценщиком возможно, пройдя соответствующее обучение, и получив диплом о высшем образовании по соответствующей специальности в лицензированных профильных высших учебных заведениях, или же пройти курсы профессиональной переподготовки (программа включает не менее 800 академических часов). В настоящее время в России более 100 вузов занимаются подготовкой и переподготовкой оценщиков.
Однако, при выборе учебного заведения необходимо проверить - утверждена ли программа данного высшего учебного заведения в порядке, установленном действующей редакцией Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в РФ".
Не следует и забывать, что получение официального диплома оценщика - лишь первый шаг на пути к овладению профессиональным мастерством в оценочной деятельности. Часто бывает, что выполнять самостоятельные проекты по оценке молодые специалисты начинают только через 1-2 года после окончания обучения.
Первое высшее образование по специальности "Оценка" стало доступно сравнительно недавно, однако в перспективе основной приток работников в область оценочных услуг планируется в основном за счет выпускников с профильными дипломами.

Инициативные специалисты, как правило, регулярно проходят курсы повышения квалификации. Что же касается дополнительного образования, то оно во многом зависит от направления оценки, которое специалист выберет. Традиционно рассматриваются четыре основных вида: оценка оборудования, оценка недвижимости, оценка нематериальных активов и оценка бизнеса. Есть еще оценщики антиквариата, ювелирных изделий и другие, однако это весьма специфичные направления, которые встречаются довольно редко.
Надо отметить, что любому оценщику помимо основных профессиональных, требуется еще и знание финансовых и юридических тонкостей.

Функциональные обязанности оценщика:

Должностные обязанности оценщика утверждены Приложением к Постановлению Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 года № 11. Исходя из этого документа, оценщик:

  •        выявляет потребности в услугах по оценке объектов гражданских прав (недвижимого и движимого имущества, в том числе имущественных прав, работ и услуг, информации, результатов интеллектуальной деятельности и прав на них, нематериальных благ);
  •        проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидной и другой) объектов гражданских прав;
  •        устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав;
  •        заключает и оформляет договор по установленной форме;
  •        составляет в письменной форме отчет о выполненной работе и своевременно передает его заказчику;
  •        отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта;
  •        обеспечивает сохранность составленного им отчета об оценке в течение трех лет;
  •        предоставляет по требованию правоохранительных органов информацию из своего отчета об оценке;
  •        консультирует заказчика о действующем законодательстве Российской Федерации об оценочной деятельности и других, применяемых при оценке объектов гражданских прав, нормативных и правовых документов;
  •        собирает и систематизирует данные для создания информационной базы, необходимой для оценочной деятельности;
  •        использует все известные методы оценки имущественных комплексов.

Надо отметить, что выход упомянутого постановления положил начало профессиональному празднику: 27 ноября отмечен в календаре как "День оценщика".

Навыки, необходимые оценщику:

Существенно значимым качеством оценщика является восприимчивость к новой информации и обучаемость. Оценщик должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять множественные данные, выделяя главное. Оценщик должен обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и четко излагать мысли. Одним основных качеств оценщика является умение принять продуманное, обоснованное и аргументированное решение в условиях жестких временных рамок и возможного недостатка информации. Из необходимых личных качеств профессионального оценщика, прежде всего, стоит отметить высокую работоспособность и ответственность.





Оценщик в Нальчике, в частности, независимый оценщик Мурзаева Юлия Хусейновна, предоставляет возможность получения квалифицированных профессиональных услуг, таких как: оценка дома в Нальчике, оценка квартиры в Нальчике, оценка коммерческой недвижимости в Нальчике, оценка жилой недвижимости в Нальчике, оценка транспортного средства в Нальчике, оценка земельного участка в Нальчике, оценка оборудования в Нальчике, оценка бизнеса в Нальчике, оценка акций в Нальчике, оценка доли в уставном капитале в Нальчике. Независимый оценщик Мурзаева Юлия Хусейновна многими клиентами признается как лучшая оценочная фирма в Нальчике. Профессиональные услуги оценки в Нальчике: независимый оценщик Мурзаева Юлия Хусейновна.
ОЦЕНЩИК. Должностные обязанности.
Оценщик осуществляет деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Оценщик выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты и ведет переговоры с клиентами. Оценщик заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, а также  следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
Оценщик анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Оценщик составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Оценщик обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Оценщик определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, оценщик устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Оценщик своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.
Оценщик проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Оценщик проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Оценщик предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
Оценщик осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков. Оценщик консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки. Оценщик привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов. Оценщик обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Оценщик должен знать:
Законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению; таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство о труде.
Требования к квалификации.
Оценщик I категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 5 лет.
Оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет.
Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы по специальности.

 
Агентство Независимой Оценки и Экспертизы
shape